Podnikání

Na co se zaměřit při prohlídce bytu, poptáváte-li prodej bytu v Lovosicích

Koupě bytu je významnou investicí a je nezbytné věnovat čas tomu, abyste se ujistili, že děláte správné rozhodnutí. Víte, že skoro každá třetí prodaná nemovitost u nás má nějakou skrytou vadu? Jedním z nejdůležitějších kroků v procesu prodeje bytu v Lovosicích je tak prohlídka bytu. Je to vaše příležitost důkladně si nemovitost prohlédnout a ujistit se, že splňuje vaše požadavky. V tomto článku se budeme podrobněji zabývat tím, na co se při prohlídce bytu zaměřit.

Prohlídka exteriéru

Před vstupem do bytu věnujte několik minut prohlídce exteriéru budovy. To vám může poskytnout cenné informace o celkovém stavu nemovitosti, stejně jako o její poloze a okolí. Dávejte pozor na známky poškození nebo havarijního stavu, jako jsou popraskané zdi nebo rozbitá okna. Zvažte stav okolí, včetně kvality okolní občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy a veřejná doprava. Nakonec prozkoumejte všechny bezpečnostní prvky, jako jsou brány, interkomové systémy nebo průmyslové kamery.

Při prohlídce exteriéru je také důležité hledat známky potenciálních problémů. Například pokud má budova plochou střechu, zkontrolujte, zda není viditelně poškozena nebo zda nevykazuje známky opotřebení. Podobně, pokud má budova balkon, prozkoumejte stav zábradlí a podlahy. Nakonec zkontrolujte stav všech společných prostor, jako jsou chodby nebo schodiště, abyste získali představu o tom, jak dobře je budova udržována.

Prohlídka interiéru

Jakmile se ocitnete uvnitř bytu, je čas začít s prohlídkou interiéru. Vytvořte si kontrolní seznam, abyste nepřehlédli žádné podstatné prvky. Začněte stěnami, podlahami a stropy a zkontrolujte, zda nejsou poškozeny nebo zda nejeví známky opotřebení. Pokud jsou v nemovitosti tapety nebo malba, pečlivě je prozkoumejte a zjistěte, zda je třeba je obnovit. Pokud má nemovitost koberce nebo dlažbu, zkontrolujte, zda jsou v dobrém stavu a nevyžadují čištění nebo výměnu.

Vyzkoušejte všechny dveře a okna, zda správně fungují. Otevírejte a zavírejte je a zkontrolujte, zda se v nich něco nezasekává nebo zda nemají jiné problémy. Prohlédněte kuchyň a koupelnu a zkontrolujte, zda do nich nezatéká, zda nejsou vlhké a zda v nich nevznikají plísně. Zapněte kohoutky a sprchu, abyste zjistili, jak dobře teče a ohřívá se voda. Zkontrolujte kvalitu osvětlení a větrání a nakonec zhodnoťte množství úložného prostoru.

Při prohlídce interiéru je také důležité věnovat pozornost uspořádání nemovitosti. Zvažte, jak dobře na sebe místnosti navazují a zda je v nich dostatek místa pro váš nábytek a majetek. Pokud má nemovitost více podlaží, zkontrolujte, jak dobře je řešeno schodiště a zda se po něm dá snadno pohybovat.

Bezpečnost a zabezpečení

Bezpečnost a zabezpečení jsou při koupi bytu zásadními faktory. Při prohlídce nemovitosti se zaměřte na detektory kouře a požární hlásiče a ujistěte se, že jsou v pořádku. Zvažte kvalitu zámků na dveřích a oknech a zkontrolujte, zda je nemovitost vybavena interkomem nebo kamerami průmyslové televize. Pokud se nemovitost nachází ve vyšším patře, zkontrolujte, zda je zde požární únik nebo nouzový východ.

Při zkoumání bezpečnostních a ochranných prvků je důležité vzít v úvahu také širší okolí. Dávejte pozor na případná nebezpečí, jako jsou rušné silnice nebo železniční tratě. Zjistěte, zda jsou v blízkosti bezpečnostní kamery nebo pouliční osvětlení a zda se oblast v noci cítí bezpečně.

Kladení otázek

Během prohlídky bytu je nezbytné klást otázky. Můžete tak získat více informací o nemovitosti a okolí, které vám pomohou při rozhodování. Zeptejte se realitního makléře nebo prodávajícího, proč je nemovitost na prodej a zda se v ní vyskytují nějaké problémy s údržbou. Zjistěte, jaké jsou poplatky za služby a nájemné za pozemek a co je zahrnuto v prodejní ceně.

Vyplatí se také zeptat se na místní prostředí. Zjistěte si informace o kvalitě okolních škol, obchodů a další občanské vybavenosti. Ptejte se na místní dopravní spojení,

a jak snadný je přístup k hlavním silnicím nebo veřejné dopravě. Nakonec se zeptejte na případný vývoj nebo infrastrukturní projekty, které by mohly mít na danou oblast vliv v budoucnu.

Prohlídka bytu je zásadním krokem v procesu koupě bytu. Prohlídkou exteriéru a interiéru nemovitosti, posouzením bezpečnostních a ochranných prvků a kladením otázek můžete získat komplexní představu o stavu a vhodnosti nemovitosti. Nezapomeňte v případě potřeby vyhledat odbornou radu a věnujte čas tomu, abyste se ujistili, že se rozhodujete správně.

Read More

Jak využít hry na teambuilding pro zlepšení komunikace ve vašem týmu

Zúčastnili jste se už někdy hry na teambuilding? A jaký jste z toho měli pocit? V zásadě se vaše dojmy mohou ubírat oběma směry: buďto se vynořuje vzpomínka na příjemnou zábavu, třeba jako v podání https://showmustgoon.cz/, která posloužila jako tmel pracovního kolektivu, nebo převládá osobní pocit, že jste si aktivity moc neužili. 

I přes jistá rizika, že nemusí vždycky všechno vyjít, je teambuilding důležitá disciplína, kterou není radno podceňovat. Jak to zařídit, aby pro zaměstnance představovala přínos a aby v jejich hodnocení převládaly samé superlativy? 

Get satisfaction!

Dobrá atmosféra ve vzájemném jednání výrazně přispívá k tomu, že zaměstnanci jsou do svých úkolů zapálení s mnohem větším nadšením a motivací. Celkově to pro společnost nabízí velkou přidanou hodnotu. Budování týmu pomůže vyhnout se třenicím nebo konfliktům mezi zaměstnanci ve vaší společnost a cíleným teambuildingem lze vytvořit jednotku ve skupině, ze které firma výrazně profituje. 

Pro úspěšné provedení teambuildingu by měly být předem definovány konkrétní cíle teambuildingu. Tyto cíle se samozřejmě od firmy k firmě liší a závisí na procesu, který má být teambuildingem iniciován nebo podporován – jinými slovy, jaký je charakter podniku a jaké úkoly před ním jsou, popř. jaká atmosféra v kolektivu aktuálně panuje. 

V každém případě je těžištěm opatření pro budování týmu spokojenost zaměstnanců. Protože pouze pokud jsou kolegové spokojeni s vlastní pracovní situací, může se vykročit vstříc úspěchu firmy.

Homo sapiens soutěživý

Budování týmu bylo původně zamýšleno pouze k vytvoření lepších vztahů mezi manažery, nyní se však používá na všech úrovních společnosti. A za ta desetiletí, co funguje, se jako optimální nástroj ukázaly hry – celodenní outdoorové aktivity, indoorové nebo online soutěže apod. Proč? Protože obecně to lidi baví, stačí se jen podívat na sledovanost různých sportovních a vědomostních klání. 

Zkušený profesionál dokáže do obyčejných her vždy vložit prvek, který podpoří rozvoj komunikace, vzájemného poznávání, nácvik řešení problémů, aniž by to účastníci museli nutně zpozorovat a aniž by je to ochuzovalo o zábavu. 

Úskalí teambuildingu

Jak už bylo naznačeno, bylo by podezřelé, kdyby po každé aktivitě vnímali teambuildingu všechno v růžových barvách. Co nejvíce hrozí úspěšnému budování týmu v českém prostředí? Nastíníme dvě protichůdné tendence:

  1. Teambuilding – a je to zřejmé již z názvu – vznikl v anglosaském prostředí. U nás byla pěstována poněkud jiná firemní kultura. Pamětníci si jistě vybaví pověstné oslavy MDŽ ve stylu “víno, ženy, zpěv”. Češi bývají k takovým akcím nedůvěřiví, mají tendenci trochu švejkovat, často nazývají ironicky teambuilding situaci, kdy to několik kolegů ze zaměstnání přehnalo s alkoholem a podobně.  
  2. K opačnému extrému dochází u mladých ambiciózních jedinců, kteří se neumí uvolnit a získat nadhled. Neúspěch ve hře berou smrtelně vážně a vyvozuji z toho mylné závěry – jako Bridget Jonesová, která chybnou odpovědí přispěla k porážce svého týmu na setkání advokátní komory. 

 

Tvořit tým postupnými krůčky

Pokud má zaměstnavatel obavu, jak jeho pracovníci teambuilding přijmou a pojmou, není nic snazšího, než se poradit s profesionální agenturou a nastínit jí situaci. Skuteční profesionálové jsou schopni sestavit nějakou “light” nabídku, kde budou relax a zábava zastoupeny v dostatečném množství. S dostatečně kvalitním cateringovým zázemím, protože žaludkem prochází více věcí než jenom láska, se brzy obrousí hrany a budování týmu bude moci začít. Bez něj to totiž v kolektivech čelících náročným výzvám opravdu nejde. 

Setkali jste se s někým, komu nevyhovuje teambuilding?

Read More

Prodej vína z Drink Good Wine: Nejlepší volba pro vaše chuťové buňky

Čím se liší prodej vína Drink Good Wine od řady dalších e-shopů s vínem, které nabízejí své služby v České republice? Nejmarkantnější rozdíl je tento: Zadáte-li mu vhodná data, bude za vás provádět optimální výběr značek podle vašich potřeb do té doby, než se to naučíte sami.  

“Lahvičková dieta” na váš stůl

Stále více lidí využívá služby výživových specialistů a nechávají si posílat celodenní vyváženou stravu v krabičkách. Dá se říci, že prodej vína Drink Good Wine nabízí podobné služby jako nutriční terapeut – je schopen vám dodávat v pravidelných intervalech důmyslně zkombinovaná balení tak, abyste ve své sklence měli každý večer to správné víno. Tato služba má název Easy wine a skutečně výrazně zjednodušuje obstarávání vína a starosti s jeho výběrem. Konzervativní jedinci mohou stále zůstat u své osvědčené sady, patrioti se přidrží moku z moravských sudů a jedinci s chutí objevovat mohou využít balení s názvem Cesta kolem světa za sedm dni. Stačí si jen uvědomit, který typ vína preferujete a co plánujete konzumovat, protože správné spojení vína s jídlem je právě to, co tvrdí muziku. 

Co vám bude nakonec na základě preferencí předloženo, bude kombinace vašeho očekávání s přídechem příjemného překvapení. Když je něco stále stejné a zároveň trochu jiné – není to návod na spokojený život? 

Svůj k svému 

Víte, že chuť zahraničního vína lze plně vychutnat až tehdy, když si k němu dáte potravinu stejného původu? Francouzský sýr s moravským vínem je jenom poloviční zážitek, který ovšem  Drink Good Wines neriskujete. Tento e-shop nabízí víno z celkem 14 zemí z 5 kontinentů a každý měsíc se zavazuje přijít s nějakými novými druhy, které cíleně vyhledává jak v renomovaných, tak  v menších a méně známých vinařstvích, čím dodává svému sortimentu exkluzivitu a navíc sympatickou podporu menším podnikatelům.

Kamkoliv, kdykoliv, komukoliv

Již zmíněné srovnání s krabičkovou dietou vůbec nebylo od věci – styčných bodů je tu hned několik: víno pro svou všednodenní potřebu si můžete předplatit na libovolně dlouhou dobu a už se nemusíte o nic starat. Lahve s příslušným obsahem budou doručeny bez prodlení (při větším objemu zásilky také bezplatně) na adresu, kterou udáte. Žádné místo v republice není vyloučeno. Co je ve srovnání s dietní službou příjemným bonusem – předplatné dodávky vína je tip na skvělý dárek, který nemůže nepotěšit

Co znamená, že ve víně je pravda?  

Zamýšleli jste se někdy nad významem latinského rčení “in vino veritas”? Samozřejmě, že je naprostý nesmysl výklad ve smyslu, že když je člověk podnapilý, mluví pravdu – v tom případě by se to mohlo vztáhnout na libovolný alkoholický nápoj, čím silnější, tím pravdivější. Exkluzivita vína spočívá v něčem jiném – aniž by opíjelo, poskytuje již prvním douškem jedinečný zážitek, jiný rozměr konzumace. Nezahání se jím žízeň, spíše pro něj platí, že jej člověk pije proto, aby žil. 

A aby se vám žilo co nejskvěleji, od toho jsou tu vína od Drink Good Wine, která si zakládají na cenové dostupnosti spojené s nejvyšší jakostí. Výhodou nápoje je, že plně uspokojující a také lékaři doporučované množství se pohybuje kolem dvou deci denně. To značí, že si můžete čas od času dovolit nějakou luxusnější dražší nabídku, která zaručeně rozšíří váš obzor. A abyste věděli, co pijete, Drink Good Wines publikuje na svých stránkách vzdělávací materiály a články.

Ať žije online svět

Odborníci z technických univerzit předvídají v souvislosti se stále pokračujícím rozvojem vědy a techniky permanentní změny ve způsobu života, na které si budeme muset za pochodu zvykat. Jestli to bude tak příjemné, jako nakupovat vína z celého světa z pohodlí svého obývacího pokoje – jedním kliknutím a jedním přiložením platební karty, máme se na co těšit.  Jisté je, že dobré víno bude potřeba v každé době. 

Jaké bylo nejdražší víno, které jste pili? 

Read More

Co jsou to dluhopisy? Podle čeho se řídit, když s investováním začínáme

Každý správný investor by měl mít ve svém portfoliu alespoň několik dluhopisů. Představují totiž celkem bezpečnou investici a způsob jak ji  rozšířit a zabezpečit. Pojďme se podívat, co jsou to dluhopisy a jak fungují. 

Co obnáší investice do dluhopisu

Firmy nebo instituce většinou získávají peníze na své projekty  v bance. Ne vždy jsou ovšem podmínky a úroky výhodné. Proto se mohou rozhodnout vydat podnikové dluhopisy. Dluhopisy tedy představují jistou formou obstarání půjčky. Jejím vydáním se firma zavazuje, že bude po dobu platnosti vyplácet držiteli listiny úrok.

Pokud se rozhodneme investovat do dluhopisu, můžeme jít na burzu dluhopisů, nebo jednoduše online vyhledat společnost, která dluhopisy vydává a do které se podle nás vyplatí investovat. Vyplníme smlouvu, zaplatíme nominální cenu dluhopisu a v té chvíli se stáváme věřiteli. V pravidelných intervalech nám pak přichází na účet výnos – tedy úrok vypočtený podle hodnoty dluhopisu.

Pokud je například jmenovitá hodnota dluhopisu 25 000 Kč a úrok dvě procenta ročně, obdržíme každý rok 500 korun a to až do konce doby platnosti. Poté nám firma vrátí celou počáteční investici, tedy 25 000 Kč, zpět.

Vyplatí se investice do dluhopisů a jaké nabízí výhody?

Dluhopisy jsou velmi zajímavou formou, kam můžeme uložit své finance. Přinášejí totiž lepší zhodnocení peněz než spořicí účty v bankách. Jsou proto oblíbenou variantou, o kterou mnoho investorů rozšiřuje své portfolio.

Obecně patří tyto cenné papíry k bezpečnějším druhům investování. Od začátku víme, na čem jsme. Ve smlouvě je dáno, jak dlouho budeme dluhopis vlastnit, kolik dostaneme, jak bude probíhat výplata a podobně.

Dluhopisy představují vhodný nástroj i pro začínající investory. Díky jednoduchému a viditelnému postupu a podmínkám zvládne tuto investici skutečně  každý. Hodí se také pro konzervativní investory, protože s sebou nese malé riziko.

Nominální hodnoty dluhopisů navíc mohou být i v řádu desetitisíců korun. proto nepotřebujeme tak velký vstupní kapitál. Oproti nim jsou akcie i nemovitosti  dražší. U  nich se bez velkých úspor neobejdeme.

 

Dluhopisy jsou zkrátka dobrou variantou, pokud nechceme nechat ležet své úspory ladem na účtu a přejeme si na nich něco vydělat.

V čem může být háček?

Dluhopisy mají samozřejmě i své nevýhody. Jejich výnosy nebývají tak veliké jako například u akcií. Abychom na dluhopisech opravdu vydělali, museli bychom jich koupit víc a investovat  značnější  sumu.

Na druhou stranu představují větší jistotu a zabezpečenou investici. Věřitelé totiž mají vždy přednost, takže firma musí jako první splatit závazky právě jim. Pokud se firmě nebude dařit, akcionář má smůlu. Pokud je firma jištěna majetkem, držitel dluhopisů má větší šanci, že své peníze dostane zpět.

I proto je třeba mít společnost dobře prostudovanou. Na začátku  je  o ní třeba zjistit co možná nejvíce, abychom měli opravdu jistotu, že bude koupě jejího dluhopisu bezpečná. Co by nás mělo zajímat?  Kdy byla firma založena, jak v minulých letech hospodařila a na co chce půjčené peníze použít. Rozhodně by to neměly být prostředky na  na odvrácení insolvence. 

Z jakých dluhopisů vybírat

Dluhopisy může vydávat stát, banka, veřejná instituce i firma. Nejvýnosnější jsou korporátní dluhopisy. Míra rizika je u nich ale zároveň o něco vyšší. Nejčastější variantou dluhopisů v Česku jsou ty s pevným úrokem. Od začátku bude dané, jaký výnos nám bude vyplácen.

Úroky ale můžou být variabilní a měnit se například podle inflace nebo cen na trhu. Další možností je koupit si dluhopis se slevou, kdy na konci platnosti dostaneme zpět původní nominální hodnotu. Náš výdělek je tedy rozdíl mezi zlevněnou a původní cenou obligace.

 

Jste zkušený nebo začínající investor? Máte v plánu investovat do dluhopisů?

Read More